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企业拆迁

企业拆迁易受哪些损失及如何防范

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018-12-4     浏览次数:    

拆迁对于一个企业而言,意味着场址的变更、员工的流失、商誉的损失、原有供销网络的破坏等等。所以,面临拆迁,企业既要承担有形资产的损失,还要承受无形资产的损失。在房屋拆迁过程中有效维护好企业的合法权益,将关系到一个企业的兴衰和存亡。

综合以往的办案经验,总结影响被拆迁户补偿的重要因素是决定是否聘请律师的重要因素。现实的情况是,绝大部分被拆迁户依靠自身的知识和经验进行维权,自学法律,自己总结谈判技巧,面对反复实施拆迁的拆迁方,被拆迁户因为缺乏经验而屡屡受挫,成功是偶然的,失败是必然的。拆迁律师的价值,就是总结过去成功的经验,将偶然变成必然。

企业拆迁容易遇到的损失:

1、替代土地的租金价差损失;

2、经营损失/停产停业损失;

3、地上物的损失(房屋、机器设备等固定资产);

4、搬迁损失;

5、解聘员工的安置补偿费用;

6、无形资产的损失。

实务中企业拆迁存在的法律风险:

1、无形资产损失无法获赔;

2、拆迁补偿款被土地所有人领取;

3、地上建筑物被定义为非法建筑而不能获赔。


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