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土地合同

建房合同无效出资转化为在建工程如何处理

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018-11-30     浏览次数:    

《合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。根据该条规定,合资、合作开发房地产合同被认定无效后,出地一方应当返还其从出资一方取得的财产。当出资一方的出资转化为在建工程是,此时应遵循以下方式处理:

(1)合建房屋归属。《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。该条规定确立了“房地合一”的原则。因此,在建工程应当属于土地使用权人所有,对于出资一方只能折价补偿。

(2)返还出资方式及原则。出资一方的出资如果尚未投入建设,此时出地一方取得财产即出资方的资金,在合同无效后应当返还。利息也应当一并返还。


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