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房产合同

承租人能否以备案合同价主张优先购买权

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018-11-30     浏览次数:    

优先购买权作为承租人所享有的一项权利,是对出租人(出卖人)处分出租房屋时的一种限制与约束。它必须在同等条件这一限制条件的基础上行使,离开同等条件这一限制条件来探讨优先购买权的种种相关问题便失去了意义。同等条件应理解为主要指出卖房屋的价格条件,即房主告知享有优先购买权的承租人的房价必须等同于其卖给第三人的房价,而不能高于卖给第三人的房价。这里的房主告知的价格必须是其真实意思表示。司法实践中,当事人双方为追求利益最大化,往往用于备案的合同价低于实际成交价,从而达到避税的非法目的,损害了国家利益,应当为无效合同,作为同等条件的判断,应当以实际价格为标准,来主张优先购买权。


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