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担保合同

抵押人在抵押期间转让抵押物是否有效

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018-11-30     浏览次数:    

《物权法》191条规定,抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。但是,此规定并非认为转让无效。强制性规定分为管理性规定与效力性规定,违反管理性规定并非当然合同无效。《物权法》191条是管理性规定,因此转让行为有效。同时,该处“转让”有两层意思,一是物权变动的原因行为,即签订转让合同,二是物权变动的结果行为,即转移登记。该处不得转让是指不得办理转移登记。但是只要受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务,抵押权人应当同意转移登记并协助办理注销抵押权登记。

《物权法》15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或当事人合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的不影响合同的效力。该条规定就确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就,并不必然导致物权转让的原因即债权合同的无效。


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